La SCPI de déficit foncier est une SCPI dites fiscale, c’est-à-dire que son objectif principal est d’offrir aux porteurs de parts, un avantage fiscal.
Le déficit foncier est un avantage fiscal qui n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales et est reportable pendant 10 ans.
Mais le déficit foncier que vous allez pouvoir imputer n’est pas le seul avantage de la SCPI.
Découvrez les 8 avantages d’investir dans une SCPI de déficit foncier.
Un déficit foncier imputable dès l’année de souscription
Lorsque vous achetez des parts de SCPI de déficit foncier, vous obtenez votre déficit dès l’année de la souscription.
Concrètement, en achetant des parts en 2025, vous allez pouvoir les imputer sur vos revenus imposables de 2025.
Pour réduire vos revenus fonciers sans limites
Le déficit foncier est particulièrement adapté aux personnes qui ont des revenus fonciers issus de SCPI ou de location nue et dont la tranche marginale d’imposition (TMI) est élevée, à 41% et 45% pour être plus précis.
Ces revenus étant imposés au barème progressif et au prélèvement sociaux, c’est 58,2% de vos revenus fonciers qui partent en impôts pour une TMI à 41% et 62,2% pour une TMI à 45%.
Le déficit foncier est imputable sans limites sur les revenus fonciers et est reportable pendant 10 ans.
Il permet donc de limiter ou gommer totalement votre impôt sur les revenus fonciers.
À noter : si le déficit foncier obtenu est plus grand que vos revenus fonciers la première année, il devra être déduit de votre revenu global, dans la limite de 10 700 €.
Pour réduire votre revenu global
Le déficit foncier est aussi imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Pour réduire sans limites votre revenu global, si c’est la stratégie que vous souhaitez, les SCPI Monuments Historiques sont plus efficaces.
Le déficit foncier s’applique en premier lieu sur vos revenus fonciers.
Pour mieux comprendre, vous pouvez lire notre article sur les exemples d’investissement en SCPI de déficit foncier.
Un faible ticket d’entrée
C’est un avantage de taille, la SCPI de déficit foncier est accessible avec un faible ticket d’entrée.
En général dès 5 000 €.
Cela permet d’investir à la carte, le montant dont vous avez besoin pour réduire vos revenus fonciers et limiter l’imposition.
Un investissement sans souci de gestion
Ce qu’on reproche le plus souvent à l’investissement locatif traditionnel, c’est la gestion.
La gestion des locataires, de l’administratif, des problèmes qu’il peut y avoir (travaux, impayés, vacances locatives,…).
Avec la SCPI de déficit foncier, la gestion est entièrement déléguée.
Vos actions sont les suivantes :
- Achetez les parts
- Imputer le déficit foncier obtenu
- Recevoir les revenus locatifs issus des biens détenus par la SCPI
Tout le reste est 100% géré, mais la tranquillité à un coût, qu’il faut prendre en compte dans l’investissement.
Un avantage fiscal hors plafonnement des niches fiscales
Le déficit foncier est un avantage fiscal qui n’est pas plafonné par les niches fiscales, c’est-à-dire que vous n’êtes pas limité à 10 000 € pour les investissements en France et à 18 000 € pour les investissements en Outre-mer, comme le Girardin industriel, par exemple.
Si vous avez des revenus fonciers importants, ce peut être une bonne solution pour limiter l’imposition.
Profiter de l’effet de levier du crédit
Si vous achetez vos parts de SCPI de déficit foncier à crédit et que vous êtes au régime réel, alors les intérêts d’emprunt sont déductibles.
C’est un avantage non négligeable pour réduire ses impôts tout en construisant un patrimoine sur le long terme.
Un risque maitrisé
Une SCPI de déficit foncier investit dans plusieurs immeubles, qui sont eux-mêmes situés dans différents secteurs géographiques.
Cette stratégie permet de limiter les risques de vacances locatives et de ne pas mettre ses œufs dans le même panier.