Définition du déficit foncier : lorsque vous réalisez un projet d’investissement locatif nu, toutes les dépenses engagées pour le projet (travaux d’amélioration, réparation, entretien, frais de gestion du bien, …) que vous allez financer, entrent dans les charges. Lorsque vos charges sont supérieures au montant des loyers que vous percevez, vous générez un déficit foncier que vous pouvez imputer sur vos revenus globaux.
Le déficit foncier est applicable uniquement si vous êtes au régime réel d’imposition.
Ce déficit est imputable sur vos revenus fonciers sans limites et sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, à condition de créer correctement votre déficit foncier.
Le surplus de déficit foncier est reportable pendant 10 ans sur les revenus fonciers et pendant 6 ans pour le revenu global.
